אוכלוסיית ישראל צפויה להגיע לכ-15 מיליון תושבים עד לשנת 2048. צרכי הדיור ילכו ויגדלו בהתאמה ויעלו לכ-67,000 יחידות דיור לשנה בין השנים 2036-2040. כיום, משך הבניה הממוצע של יחידת דיור עומד על 26 חודשים וכושר היצור הכללי הוא כ-50,000 יחידות דיור לשנה, כלומר פער של 17,000 יחידות דיור לכל הפחות.
בנוסף לגידול המספרי, ההרכב של אוכלוסיית ישראל עתיד להשתנות והגידול העיקרי באחוזים יהיה באוכלוסייה המבוגרת (מעל גיל 65) ובאוכלוסיית הקשישים (מעל גיל 85), זאת לצד שינויים צפויים בהרכבי משק הבית. לצד אלה קיים מחסור חמור בכוח אדם מתאים לעבודות בנייה באתר, הביקוש לפועלים זרים הולך וגדל ומביא עימו סיכון מקצועי וכלכלי.
העלייה המתמדת בשיעור הביקוש ליחידות הדיור בנוסף לשינוי בהרכב אוכלוסיית ישראל יביא בנוסף לעליה בביקוש למעטפת השירותים הציבורים לאזרח לרבות מעונות, מוסדות חינוך, מיטות אישפוז בבתי חולים, בתי אבות ואוניברסיטאות.
ענף הבניה חייב להתייעל כדי לצמצם את הפער ההולך וגדל בין הצרכים והביקוש לבין כושר היצור, האמצעי המוכח לייעול הבנייה הינו תיעוש – טכנולוגיה המבוססת על בניה לגובה באמצעות יחידות מודולריות תלת ממדיות מוגמרות במפעל, או בקיצור – בניה מודולרית. לבניה מודולרית יש סיכוי רב להגביר את כושר היצור לבנייני מגורים מסוגים שונים ולתת מענה איכותי, בטיחותי, ירוק ומהיר.
יתרונותיה של הבניה המודולרית רבים ומתבססים על ניסיון רב ביישום של בניה מודולרית עבור בניינים גבוהים ורבי קומות ברחבי העולם: (לאחרונה הוקם בניין בן 32 קומות בברוקלין וכעת נמצא בבנייה פרויקט מגורים בן 40 קומות בסינגפור)
תשומות בניה, כח אדם וסביבת עבודה:
תשומות הבניה המושקעות בסוגי הבניה השונים נעות בין 20-30 שעות אדם למ"ר של דירה, מרבית השעות הללו מושקעות ב"עבודות רטובות" – עפר, יציקות בטון, טיח, חיפוי אבן, ריצוף וכו'. הבניה המודולרית מתבצעת בשיטות יבשות בלבד, למעט יציקת בטון הקשורה לגרעין הבניין. בניה מודולרית מקטינה במידה ניכרת את הדרישה לתשומות אדם באתרי הבניה.
מרבית העבודות בענף הבניה מתאפיינות במה שמכונה באנגלית D4 – Dirty, Difficult, Dangerous and Dull. כתוצאה מכך, אין די עובדים מקומיים לענף הבניה המסורתי ולכן ההסתמכות היא בין היתר על עובדים זרים, גם כאלו בעלי מעמד לא חוקי וכתוצאה מזה ענף הבניה סובל מחוסר ודאות, חוסר התמקצעות וסיכון גבוה. בבניה מודולרית ישנו שיפור ניכר ב-D4 מאחר וכמעט שאין עבודות רטובות, סביבת העבודה במפעל הינה באקלים מבוקר, נקייה יותר, בטוחה יותר ומעניינת יותר. אפשר יהיה לשלם לעובדים שכר גבוה יותר, התדמית של הפועל הופכת ל"מרכיב בניינים מודולריים" וניתן יהיה למשוך אליה צעירים ישראלים על כל היתרונות שבכך הן למעסיק והן למשק.
בניה רגילה מושפעת מתנאי הסביבה ונעשית בתנאים פיזיים בעיתים. בניה בישראל בעייתית במיוחד בחודשי הקיץ בהן הטמפרטורה באתר הבניה יכולה להגיע לחום קיצוני. תופעה דומה מתרחשת בחודשי החורף בהם הקור והגשם יוצרים מפגעי בטיחות, מקשים על העבודה ויכולים לייצר פגיעה בחומרי הבניה ובאלמנטים בנויים. שילוב של תנאי הבניה והאקלים עם כח האדם הלא מיומן הם חלק מהסיבות המרכזיות לפגיעה באיכות הבניה והגמר במבני המגורים בארץ. לבניה המודולרית יש יתרון עצום בכל שהבניה עצמה נעשית על ידי כח אדם מיומן, בתנאי מפעל מבוקרים, אקלימית, ללא עבודה על פיגומים, כאשר כל הדרוש נמצא בסביבת הבניה ומתבצעת בקרה הנדסית מתמדת על איכות הבניה.
הביצוע של רוב העבודות במפעל מסודר, מצוייד ומאובזר, בגובה עבודה נוח מבחינה אגרונומית ובנגישות טובה לכל מרכיב, בתנאי עבודה ובטיחות טובים ובמסגרת תעסוקתית יציבה ומתמשכת – הדיוק והאיכות של היחידות בכללותן של מרכיביהן הפרטניים טובה לאין ערוך מאשר אלו המתקבלים בבנייה קונבנציונלית.
בשל כל האמור לעיל, בניה מודולרית מביאה לעליה בבטיחות בעבודה ובעיקר באתר הבניה – הפחתה של כ-80% בתאונות באתר הבניה והגברת הבטיחות פי 3 עד 4 למשך כל הפרוייקט.
קיצור משך הבניה והבטחת איכות:
בניה מודולרית מבטיחה קיצור של לפחות 40% במשך ביצוע הפרויקט בהשוואה לבניה קונבנציונלית.
מחקרים שבוצעו באתרי בניה מודולרית מדווחים על חסכון של בין 50%-75% בכח האדם הנדרש באתר ספיציפי ובהגברת הפריון פי 3 עד 4 לעובד.
כלל הגורמים מתואמים מראשית הפרוייקט, מה שמבטיח תכנון מושלם ושלם טרם תחילת ביצוע העבודות, ומביא לשליטה טובה יותר בתהליך הבניה ובאיכותו.
מאחר והבניה המודולרית מתבססת על יחידות מוגמרות המיוצרות במפעלים ודורשת רק פעולת הרכבה וחיבור באתר, היא מקצרת את משך הביצוע הכולל של הפרויקט ובבניה להשכרה היא מאפשרת הקדמת של השכרת הנכס והתחלה של קבלת דמי השכירות בהשוואה לבניה קונבנציונלית.
הבניה המודולרית אינה זקוקה לפיגומים ומקטינה את עלויות ההכנה באתר ובדיעבד גם מקטינה עלויות תיקונים בתקופת הבדק והאחריות בזכות התכנון המפורט והקפדני האופייני לעבודה אחידה במפעל תעשייתי ומבוקר.
החסכון בעלויות משתלם לטווח הרחוק גם מבחינת היזם וגם מבחינת המשק.
קיימות ושמירה על הסביבה:
קיים הבדל מהותי מבחינת טביעת הרגל האקולוגית של הבניה המודולרית לעומת הבניה הקונבנציונלית והשפעתה על הסביבה בזמן הבניה.
בבניה מודולרית ישנה הקטנה ניכרת של השפעת הבניה על הסביבה, בעיקר מבחינת צמצום פסולת והפרעה של רעש וזיהום אוויר בסביבות אתר הבניה. מחקרים שנעשו בפרוייקטים ברחבי העולם מדווחים על הפחתה של כ-90% בפסולת בניין באתר, הפחתה של כ-60% באספקות לאתר וכ-70% הפחתה בהסעות של עובדים וחומרים לאתר.
מתוך מחקר "תיעוש הבנייה למגורים באמצעות יחידות מודולריות תלת מימדיות-היבטים אדריכלים, הנדסיים וביצועיים" של המכון הלאומי לחקר בנייה בטכניון, פרו"פ בקר ואחרים, 2019